Перепланировка или реконструкция. Что нужно знать собственнику, желающему увеличить жилую площадь за счет балкона

В соответствии с главой 4 Жилищного кодекса РФ, перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменений в техническую документацию жилого помещения. Поясняет ведущий инженер отдела обеспечения учетно-регистрационных действий Кадастровой палаты по Кабардино-Балкарской Республике Мухамед Гетегежев:

- По своей сути, перепланировка включает в себя перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений.

В нашем случае речь идет о присоединении балкона, а это уже попадает под понятие реконструкции.

Реконструкцией в соответствии со ст.1 Градостроительного кодекса РФ признается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций названного объекта, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Согласно п.2 раздела I Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491 «Определение состава общего имущества», в состав общего имущества включаются несущие конструкции многоквартирного дома, включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции.

Вместе с тем, ст. 290 Гражданского кодекса РФ, ст. 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме. К такому имуществу относятся несущие конструкции дома, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом. Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

Таким образом, если собственник квартиры желает улучшить свои жилищные условия путем присоединения к квартире балкона, он должен заручиться согласием всех собственников квартир многоквартирного жилого дома и обратиться в орган, уполномоченный законодательством принять решение о выдаче разрешения на проведение реконструкции объекта капитального строительства.

Последние новости Кабардино-Балкарской Республики по теме:
Перепланировка или реконструкция. Что нужно знать собственнику, желающему увеличить жилую площадь за счет балкона

Перепланировка или реконструкция. Что нужно знать собственнику, желающему увеличить жилую площадь за счет балкона - Прохладный
В соответствии с главой 4 Жилищного кодекса РФ, перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменений в техническую документацию жилого помещения.
13:04 26.10.2018 Администрация г. Прохладный
- Нальчик
Комментарий филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по КБР   В соответствии с гл.
17:51 25.10.2018 Общественная палата
 
По теме
IMG 7395 - Терский район   16 января состоялось первое организационное заседание Общественной палаты Терского муниципального района, который сформирован в составе 27 человек с представительством от всех поселений района сроком на 3 года.
17.01.2019
6sNh28MsxFE - Лескенский район 16 января в Лескенском муниципальном районе прошла акция «Скажи наркотикам «Нет!», организованная сельскими специалистами по работе с молодёжью и главным специалистом по делам молодежи райадминистрации Залиной Кажаровой.
17.01.2019
 
Комплекс мер поддержки для сельскохозяйственных кооперативов и фермеров-членов сельскохозяйственных кооперативов (скачать)  
17.01.2019
47692022 2350459668332590 6026040554583080959 n - Лескенский район Накануне в актовом зале районной администрации прошло совещание с работниками сельских домов культуры и библиотек под председательством начальника отдела культуры и молодёжной политики Люсены Насиповой.
17.01.2019
50119011 1970399936598334 6828171789710192935 n - Лескенский район Сегодня, 14 января, глава Лескенского муниципального района Сафарби Инжижоков провёл еженедельное аппаратное совещание с главами администраций сельских поселений, начальниками управлений и отделов администрации.
16.01.2019
IMG 7395 - Терский район   16 января состоялось первое организационное заседание Общественной палаты Терского муниципального района, который сформирован в составе 27 человек с представительством от всех поселений района сроком на 3 года.
17.01.2019 Терский район
6sNh28MsxFE - Лескенский район 16 января в Лескенском муниципальном районе прошла акция «Скажи наркотикам «Нет!», организованная сельскими специалистами по работе с молодёжью и главным специалистом по делам молодежи райадминистрации Залиной Кажаровой.
17.01.2019 Лескенский район
JPG Файл - МВД Кабардино-Балкарской Республики В Отделении МВД России по Лескенскому району состоялось оперативное совещание по итогам работы подразделения в 2018 году.
17.01.2019 МВД Кабардино-Балкарской Республики
В Баксанском районе возбуждено уголовное дело в отношении местного жителя, подозреваемого в половом сношении с несовершеннолетней - Следственный комитет Следственными органами Следственного комитета РФ по Кабардино- Балкарской Республике завершено расследование уголовного дела в отношении города Баксан, подозреваемого в совершении преступления, предусмотренного ч.1 ст.
17.01.2019 Следственный комитет
В г. Нальчик возбуждено уголовное дело за повторное управление транспортом в состоянии наркотического опьянения - KbrInfo.Ru 14 января 2019 года около 22.30 мин. на ул. И. Арманд в столице Республики инспекторы ОБ ДПС ГИБДД УМВД России по г. Нальчик остановили автомашину «Шевроле» под управлением 34-летнего местного жителя.
17.01.2019 KbrInfo.Ru
В дежурную часть МО МВД России «Прохладненский» обратились две сотрудницы одного из лечебных учреждений.
11.01.2019 Кабардино-Балкарская правда
JPG Файл - МВД Кабардино-Балкарской Республики В конкурсе, проводимом в рамках республиканской акции «За здоровье и безопасность наших детей», организатором которого являются Управление по контролю за оборотом наркотиков МВД по КБР и сотрудники музея,
17.01.2019 МВД Кабардино-Балкарской Республики
В музее изобразительных искусств им. А.Л. Ткаченко представлен выставочный проект мецената и коллекционера Данияла Хаджиева, организовавшего экспозицию двух совершенно разных художников,
16.01.2019 Кабардино-Балкарская правда
Наша собеседница Асият ЛОКЬЯЕВА – артистка ГФЭАТ «Балкария». Совсем недавно публике был представлен документальный фильм «Минги-тау», в котором наша героиня сыграла одну из ведущих ролей.
16.01.2019 Газета Горянка
Более семи миллионов туристов путешествовали по России в новогодние праздники 2019 года, это на 10% больше, чем в новогодние праздники 2018 года, сообщает ТурСтат.
17.01.2019 Управление делами Президента и Правительства КБР
Победный «покер» ветеранов КБГУ - Кабардино-Балкарская правда В селении Нижний Курп Терского района прошёл традиционный турнир по волейболу среди ветеранов памяти уроженца села, ветерана республиканского волейбола Ибрагима Аксорова.
16.01.2019 Кабардино-Балкарская правда
Призёры прошлого года - Кабардино-Балкарская правда Министерство спорта КБР опубликовало список спортсменов Кабардино-Балкарии, завоевавших медали на главных международных турнирах 2018 года.
16.01.2019 Кабардино-Балкарская правда
На чемпионате мира по ашихара-карате, состоявшемся в г. Актау (Казахстан), в составе сборной России выступил студент колледжа культуры и искусств Северо-Кавказского государственного института искусств Олег Бердиев (2-й курс,
14.01.2019 Кабардино-Балкарская правда
Второй год подряд шашечным (8х8) чемпионом КБР по блицу становится Мухтар Аликаев из селения Бабугент.
11.01.2019 Кабардино-Балкарская правда
В рамках празднования 35-летия любительского футбольного клуба «Дружба» на детском стадионе провели турнир среди юных футболистов 2010 года рождения.
28.12.2018 Кабардино-Балкарская правда
JPG Файл - МВД Кабардино-Балкарской Республики В Отделении МВД России по Лескенскому району состоялось оперативное совещание по итогам работы подразделения в 2018 году.
17.01.2019 МВД Кабардино-Балкарской Республики
Ситуация с платежами населения за потребленные энергоресурсы взята под личный контроль врио Главы КБР - Глава КБР Сегодня в Доме правительства врио Главы КБР Казбек Коков провел совещание по вопросам платежей за потребленные энергоресурсы и обращения с твердыми коммунальными отходами.
17.01.2019 Глава КБР
Более семи миллионов туристов путешествовали по России в новогодние праздники 2019 года, это на 10% больше, чем в новогодние праздники 2018 года, сообщает ТурСтат.
17.01.2019 Управление делами Президента и Правительства КБР
Специалистами отдела государственного земельного надзора (Кабардино-Балкарская Республика) Управления Россельхознадзора по Кабардино-Балкарской Республике и Республике Северная Осетия-Алания 10.01.
16.01.2019 Россельхознадзор