Перепланировка или реконструкция. Что нужно знать собственнику, желающему увеличить жилую площадь за счет балкона

В соответствии с главой 4 Жилищного кодекса РФ, перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменений в техническую документацию жилого помещения. Поясняет ведущий инженер отдела обеспечения учетно-регистрационных действий Кадастровой палаты по Кабардино-Балкарской Республике Мухамед Гетегежев:

- По своей сути, перепланировка включает в себя перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений.

В нашем случае речь идет о присоединении балкона, а это уже попадает под понятие реконструкции.

Реконструкцией в соответствии со ст.1 Градостроительного кодекса РФ признается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций названного объекта, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Согласно п.2 раздела I Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491 «Определение состава общего имущества», в состав общего имущества включаются несущие конструкции многоквартирного дома, включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции.

Вместе с тем, ст. 290 Гражданского кодекса РФ, ст. 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме. К такому имуществу относятся несущие конструкции дома, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом. Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

Таким образом, если собственник квартиры желает улучшить свои жилищные условия путем присоединения к квартире балкона, он должен заручиться согласием всех собственников квартир многоквартирного жилого дома и обратиться в орган, уполномоченный законодательством принять решение о выдаче разрешения на проведение реконструкции объекта капитального строительства.

Последние новости Кабардино-Балкарской Республики по теме:
Перепланировка или реконструкция. Что нужно знать собственнику, желающему увеличить жилую площадь за счет балкона

Перепланировка или реконструкция. Что нужно знать собственнику, желающему увеличить жилую площадь за счет балкона - Прохладный
В соответствии с главой 4 Жилищного кодекса РФ, перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменений в техническую документацию жилого помещения.
13:04 26.10.2018 Администрация г. Прохладный
- Нальчик
Комментарий филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по КБР   В соответствии с гл.
17:51 25.10.2018 Общественная палата
 
По теме
IMG-20181112-WA0009 - Баксанский район Сегодня возле памятника павшим героям в годы ВОВ при въезде в с.п. Кенделен была высажена аллея «Дерево дружбы» представителями руководства администраций,
12.11.2018
 
Союз «Торгово-Промышленная палата Кабардино-Балкарской Республики» совместно с ООО «Актив Экспо Групп» 28-29 ноября 2018 года планирует проведение многопрофильной выставки RestoTrade 2018 в городе Нальчике по адресу: ул.
12.11.2018
График проведения работниками прокуратуры Чегемского района «прямых линий» по вопросам антикоррупционного просвещения на ноябрь-декабрь 2018г.
12.11.2018
IMG-20181112-WA0009 - Баксанский район Сегодня возле памятника павшим героям в годы ВОВ при въезде в с.п. Кенделен была высажена аллея «Дерево дружбы» представителями руководства администраций,
12.11.2018 Баксанский район
Союз «Торгово-Промышленная палата Кабардино-Балкарской Республики» совместно с ООО «Актив Экспо Групп»28-29 ноября 2018 года планирует проведение многопрофильной выставки RestoTrade 2018в г. Нальчике по адресу: ул.Т.
12.11.2018 Чегемский муниципальный район
Сотрудниками УУР МВД по Кабардино-Балкарской Республике в результате проведенных оперативно-розыскных мероприятий раскрыта кража чужого имущества из частного домовладения.
12.11.2018 МВД Кабардино-Балкарской Республики
30 октября в десять утра 29-летняя девушка за рулём автомашины «Хёндай» на улице Мальбахова в Нальчике, сдавая назад, сбила семилетнюю девочку и её маму, переходивших дорогу в неположенном месте.
12.11.2018 Кабардино-Балкарская правда
23 октября в 16 часов 30 минут 20-летний водитель ВАЗ-217230 на перекрёстке улицы Защитников и проспекта Ленина в Баксане выехал на встречную полосу, где столкнулся с автомашиной «Рено-Логан».
30.10.2018 Кабардино-Балкарская правда
IMG-20181109-WA0031.jpg - Северо-Кавказский государственный институт искусств 9 ноября в Большом зале СКГИИ состоялся концерт, который доставил присутствующим зрителям истинное наслаждение и от музыки, и от ее исполнения.
12.11.2018 Северо-Кавказский государственный институт искусств
В библиотеках Кабардино-Балкарии пройдёт недельный марафон «Живая классика» В России стартует неделя, посвящённая подготовке к международному конкурсу юных чтецов «Живая классика»,
12.11.2018 Кабардино-Балкарская правда
В Нижнем Новгороде с 3 по 5 ноября прошел крупнейший культурный и литературный форум-фестиваль, посвященный национальным языкам и литературам народов России, в котором приняли участие авторы и книжные издательства.
08.11.2018 Газета Горянка
1 ноября студенческий театр КБГУ «Занавес» отметил свое трехлетие премьерой спектакля «Весь Шекспир за один вечер».
08.11.2018 Газета Горянка
Фотохудожники, входящие в творческое объединение «Свой стиль» под руководством Ивана Лукьяненко, стали участниками пятнадцатой юбилейной выставки клуба, состоявшейся по традиции в музее изобразительных искусств им.
08.11.2018 Кабардино-Балкарская правда
ОНФ запускает всероссийскую акцию «Зарядка с чемпионом» - KbrInfo.Ru Общероссийский народный фронт в рамках проекта «Легенды спорта – детям» запускает во всех регионах страны акцию «Зарядка с чемпионом», в которой примут участие школьники, студенты, учащиеся ССУЗов и выдающиеся спортсмены.
13.11.2018 KbrInfo.Ru
На днях в СК «Арена» с.п. Зольское прошел турнир «Дружба» по греко-римской борьбе среди команд  Зольского и Черекского районов, посвященный Дню народного единства.
08.11.2018 Газета Горянка
Свой последний перед зимней паузой выездной матч нальчикские спартаковцы провели в Махачкале, встретившись с очень неуступчивым соперником – «Легион-Динамо».
07.11.2018 Кабардино-Балкарская правда
Предприятие «Севкаврентген-Д» вышло на завершающий этап по запуску серийного производства универсального цифрового передвижного рентгеновского оборудования.
12.11.2018 Глава КБР
Следственным управлением Следственного комитета РФ по Кабардино-Балкарской Республике возбуждено уголовное дело в отношении сотрудника полиции, подозреваемого в совершении преступления, предусмотренного ч.3 ст.
12.11.2018 Следственный комитет
Сводка происшествий на территории Кабардино-Балкарской Республики за 09 ноября 2018 года Произошло ДТП – 2 Пострадал – 2 г.Нальчик в 00 часов 35 минут мужчина 1988 года рождения житель г.
12.11.2018 KbrInfo.Ru
Как сообщалось ранее, 17 октября 2018г. водитель автомашины «Лада Приора», двигаясь по Ф/Д «Кавказ» при въезде в г. Чегем допустил наезд на 82-летнего жителя Чегемского района,
12.11.2018 МВД Кабардино-Балкарской Республики