Изменение вида разрешенного использования вашего земельного участка для строительства нужного вам объекта

Использовать собственную землю по своему усмотрению можно не всегда. Бывает, что вид разрешенного использования вашего земельного участка не подходит для строительства на нем нужного вам объекта. К примеру, на земле, которую разрешено использовать только для индивидуального жилищного строительства хочется возвести магазин или на участке, предназначенном для личного подсобного хозяйства построить дом. Если же вы незаконно построите объект на участке разрешенное использование, которого запрещает строительство на нем данного объекта, то можете получить штраф по ч. 1 ст. 8.8 КоАП РФ. Законно это станет только после смены вида разрешенного использования земельного участка.

Согласно п. 1 ст. 7 Земельного кодекса Российской Федерации земли в Российской Федерации подразделяются по целевому назначению на следующие категории:
  1. земли сельскохозяйственного назначения;
  2. земли населенных пунктов;
  3. земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения;
  4. земли особо охраняемых территорий и объектов;
  5. земли лесного фонда;
  6. земли водного фонда;
  7. земли запаса.
В п.2 ст. 7 Земельного кодекса Российской Федерации говорится, что земли, указанные в пункте 1 вышеуказанной статьи используются в соответствии с установленным для них целевым назначением. Правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к той или иной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий, общие принципы и порядок проведения которого устанавливаются федеральными законами и требованиями специальных федеральных законов.

Любой вид разрешенного использования из предусмотренных зонированием территорий видов выбирается самостоятельно, без дополнительных разрешений и процедур согласования.

Виды разрешенного использования земельных участков определяются в соответствии с классификатором, утвержденным федеральным органом исполнительной власти Министерством экономического развития РФ от 1 сентября 2014 г. N540 "Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков".

При этом следует помнить про территориальное зонирование. На одних зонах поменять назначение земли легко, на других - потребуется проведение публичных слушаний. В пределах населенного пункта устанавливаются правила застройки и землепользования (ПЗЗ), в которых указано территориальное зонирование земельных участков.

При изменении вида разрешенного использования земельного участка Вам следует обратиться в орган местного самоуправления за выпиской из ПЗЗ. В данной выписке содержится требование о видах разрешенного использования и предельные минимальные, максимальные размеры земельных участков.

Всегда нужно учитывать, что вид разрешенного использования - это одна из характеристик, которая влияет на кадастровую стоимость. А от кадастровой стоимости у нас зависит и величина земельного налога и арендной платы. Так, налог на земли сельскохозяйственного назначения ниже, чем на земли населенного пункта для индивидуального строительства. И чем дороже кадастровая стоимость земли, тем больше штраф.
 
По теме
Закон о ведении садоводства и огородничества уточняет, на каких земельных участках можно возводить объекты капитального строительства, а где допускается строительство только хозяйственных построек.
27.09.2018
Что можно построить на садовом участке. - МФЦ Закон о ведении садоводства и огородничества уточняет, на каких земельных участках можно возводить объекты капитального строительства, а где допускается строительство только хозяйственных построек.
24.09.2018
Проект отчета об итогах государственной кадастровой оценки земельных участков в составе земель сельскохозяйственного назначения, населённых пунктов, промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения,
24.09.2018
 
Закон о ведении садоводства и огородничества уточняет, на каких земельных участках можно возводить объекты капитального строительства, а где допускается строительство только хозяйственных построек.
18.09.2018
Вчера в Керчи произошёл взрыв в политехническом колледже. По информации Национального антитеррористического комитета, в здании сработало неустановленное взрывное устройство.
18.10.2018 Кабардино-Балкарская правда
Вчера в результате пожара в многоэтажном доме в городе Баксане погибли женщина и двое детей.
08.10.2018 Кабардино-Балкарская правда
 Распоряжением врио Главы Кабардино-Балкарии К.В. Кокова Правительство  КБР выделит 500 тысяч рублей семье участкового уполномоченного МО МВД России «Баксанский»,
08.10.2018 Кабардино-Балкарская правда
В Кисловодске заканчивают оформление недавно установленного памятника Солженицыну авторства легендарного Зураба Церетели - Sk-News.Ru На памятник писателю прикреплены четыре латунных картуша с цитатами из его произведений писателя, их сначала прикрепили к постаменту, литейщик из Санкт-Петербурга довел плиты до идеального состояния: придал эффект старины,
19.10.2018 Sk-News.Ru
Всероссийская конкурс-премия современного уличного искусства и спорта «Кардо» - Управление по взаимодействию с институтами гражданского общества В целях пропаганды здорового образа жизни, профилактики негативных явлений в молодежной среде и развития творческого потенциала молодежи Молодежной региональной общественной организацией Ставропольского края «Центр Парку
18.10.2018 Управление по взаимодействию с институтами гражданского общества
Пятый межрегиональный открытый фестиваль-конкурс «Кавказ. Мир Православия» посвятят благотворительности и добровольчеству - Sk-News.Ru Он пройдет под эгидой Синодального отдела по взаимоотношениям РПЦ с обществом и СМИ по благословению Святейшего Патриарха Московского и всея Руси Кирилла в рамках медиафорума «Благословенный Кавказ» при поддержке аппарат
18.10.2018 Sk-News.Ru
В воскресенье в селе Шики прошли традиционные восьмые «Кязимовские чтения» у дома, где жил и творил основоположник балкарской литературы Кязим МЕЧИЕВ.
17.10.2018 Газета Горянка
(Продолжение. Начало в №№ 40-41) А актер доверительно, по-детски сообщил, что очень хотел быть артистом.
17.10.2018 Газета Горянка
С 8 по 12 октября в Нальчике прошел международный кинофестиваль «FEST-хиты».
17.10.2018 Газета Горянка
«Мемориал Кязима Мечиева»: в духе патриотизма и воли к победе - Городской округ Нальчик В Универсальном спортивном комплексе Нальчика состоялся Второй Всероссийский юношеский турнир по вольной борьбе, посвященный памяти основоположника балкарской литературы Кязима Мечиева.
22.10.2018 Городской округ Нальчик
Юные футболисты из Кабардино-Балкарии и Ставропольского края поборолись за призы РусГидро на Всероссийском турнире по футболу в Нальчике - Sk-News.Ru Турнир по футболу для юных футболистов 2010 года рождения провели в Нальчике гидроэнергетики Кабардино-Балкарского филиала ПАО «РусГидро» в рамках благотворительной программы компании «Чистая энергия»,
22.10.2018 Sk-News.Ru
Ещё в сентябре подопечные Трубицина шли  в лидерах, показывая красивый результативный футбол.
15.10.2018 Кабардино-Балкарская правда
Сборная команда Кабардино-Балкарии приняла участие в IX Фестивале культуры и спорта народов Кавказа, который проходил в Грозном.
09.10.2018 Кабардино-Балкарская правда
В Кабардино-Балкарии введен в строй завод по розливу питьевой воды. Производственная мощность предприятия «Живая вода» на новом технологическом оборудовании составит пять тысяч бутылок в час.
22.10.2018 Глава КБР
Сводка происшествий на территории Кабардино-Балкарской Республики за 18 октября 2018 года Произошло ДТП – 2 Пострадали – 2 Зольский район (пострадал водитель) в 03 часа 50 минут молодой человек 1992 года рожд
22.10.2018 KbrInfo.Ru